طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي 1445 إذ يعدّ الصك المشاع أحد الصكوك العقارية في المملكة العربية السعودية، إلا أنّه لا يعدّ صكًا رسميًا، وقد أتاحت الجهات المختصة في المملكة إمكانية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي بعد استيفاء عدد من المتطلبات والتقديم بشكل رسمي، ومن خلال هذا المقال سوف يتحدث موقع “فهرس نت” عن مفهوم الصك المشاع، وبيان طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي لعام 1445، والتطرّق للحديث عن عدد من الحيثيات المرتبطة بالصك المشاع في السعودية.
ما هو الصك المشاع
الصك المشاع هو الصّك والوثيقة المُشتركة بين أكثر من شخص واحد، وهو عبارة عن صك على أرض تمَّ تقسيمها، ويُقدّم لكلّ مالك من ملّاك الصّك المُشاع صورةً عن الصّك، موّثق عليها في خلفها اسم المالك، ومقدار المساحة المُحددة التي يمتلكها، ويُعامل هذا الصّك معاملة الصّك المملوك لشخص واحد من ناحية الإجراءات القانونية والخدمات المختلفة، وبالتالي لا يمكن من خلاله الحصول على أيّ إعانات زراعية أو صناعية أو على الصندوق العقاري؛ وذلك نظرًا لطبيعة الملكية المُشاعة وليست الخالصة، كما لا يجوز رهن العقار أو تقديم الجزء المشاع إلى جهات البلدية.
طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي 1445
نوضّح من خلال الآتي طريقة تحويل الصك المشاع في المملكة العربية السعودية إلى صك رسمي وذلك لعام 1445:
- الحصول على موافقة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- التوجه إلى كتابة العدل بعد الموافقة على تحويل صكّ المُشاع إلى رسميّ.
- القيام بمُصوّر جوي ومُخطط تنظيم لقطعة الأرض.
- العمل على رفع مساحي من مكتب مُعتمَد يتضمن إحداثيات الأرض.
- إحضار ورقة إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار المُسجل في الصّك.
- تقديم الوثائق الخاصَّة بتحويل الصّك المُشاع إلى صكّ رسميّ.
متطلبات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
تتطلب خدمة تحويل الصك المشاع في المملكة العربية السعودية إلى صك رسمي عدد من الاجراءات والمتطلبات، والتي نوضحها من خلال الآتي:
- مصور جوي ومُخطط تنظيم للأرض.
- رفع مساحي من مكتب مُعتمَد مُتضمنًا إحداثيات الأرض.
- ورقة إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار محل الطلب.
- تقديم الوثائق الخاصَّة بالطلب المنظور فيه أمام المحاكِم المُختصَّة بالسعودية.
توثيق الصك المشاع
عملت وزارة العدل على وضع الضوابط العامَّة لأجل توثيق الصكوك المشاعة في البلاد وجعلها صكوك عقارية، وذلك من أجل تحسين الظروف الخاصَّة بهذه الصكوك وتسهيل وصول الخدمات إليها من أجل الشراء بسهولة في مثل هذه المناطق، وتتم عملية توثيق الصك المشاع من خلال الآتي:
- إثبات كافة المتطلبات بواقع من السجلات.
- إثبات النسبة الخاصة بملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك الصادِر بنصيب أحدهم.
- تطبيق الإجراءات على كافة الصكوك المشاعة قبل وبعد تاريخ إصدار الضوابط.
- استكمال كافة المتطلبات النظامية قبل أن تتجزَّأ مساحة العقار.
- أن تكون مساحة العقار كاملة مشاعة بين الملاك وعدم تحديد أي جزء لشريك واحد.
- عدم استقلالية أحد المُلَّاك بصك منفرد.
- توثيق كافة الملكيات المشاعة لجميع شركاء العقار في صك واحد.
عيوب الصك المشاع
يتسّم كلّ صك مشاع بعدد من العيوب التي تنطلق من فكرة التشاركية، والتي لا تُمكن المالك أن يحظى باستقلال تام ضمن قيودها وقواعدها في هذا العقد، وهو ما أدّى إلى استغلال بعض الملّاك لتلك الخاصيّة، ونوضح من خلال الآتي أبرز عيوب الصك العقاري:
- لا يحتوي العقار المشاع على مخطّط رسمي ومعتمد يمكن الوثوق به كشكل ثابت لدى الجهات الرسميّة المختصّة في حال تمّ الوصول إلى أحد المشاكل والخلافات بين الشّركاء في هذا العقار.
- لا يتم اعتماد الشّوارع عند الجهات الرّسميّة وعليه يكون العقار قطعة مشتركة وموحّدة تعود لموجب الصك الأصل، واستنادًا على ذلك لا يتم توصيل الخدمات الأساسيّة للشركاء في العقار، ومن تلك الخدمات (الكهرباء، الماء، الصرف الصحّي والبنية التحتيّة، وغيرها) ولا يتم منح رخصة بناء.
- لا يحتوي العقار المشاع على تحديد معتمد ورسمي بالقطعة المُشاعة، وبناءً على ذلك قد تحدث عدد من المناوشات والخلافات بين الشّركاء في هذا العقار الذي يُعد أحد أصناف عقود التملّك الشّرعية.
وهكذا، نكون قد وضحنا طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي 1445، بالإضافة لتوضيح مفهوم الصك المشاع، والتطرّق لتوضيح متطلبات تحويل الصك المشاع لصك رسمي، بالإضافة لتوضيح كيفية توثيق الصك المشاع، وبيان عيوب الصك المشاع.
أسئلة شائعة
ما هي مشاكل الصك المشاع؟
لا يمكن لحامل الصك المشاع المشترك الانتفاع من الإعانة الصناعية، أو الزراعية، أو من الصندوق العقاري، لأن ملكيته ليست حصرية، ولا يمكن رهن العقار، او تقديم الجزء المشاع للبلدية، فيعتبر الصك المشاع مخالفا لطلب خدمات البلدية، فلا يستطيع الاستفادة من خدمات المياه والكهرباء وغيرها
هل يمكن تقسيم الصك المشاع؟
تعتمِد عملية تقسيم الصك المشاع على تقديم طلب تجزئة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية، والتي بشأنها تعمل على تقسيم وتجزئة العقار وفقًا لما يتم المُصادقة عليه من كتابة العدل الخاصَّة بالمنطقة، حيث يتم إصدار صك خاص بكُل جزء من هذه الأرض، وفي حال كان العقار زراعي فإنه يحتاج إلى المُصادقة من وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية التي بدورها تعمل على إجراء التقسيم وفقًا لعملية الزراعة التي تتم على الأرض.
هل تعترف البلدية بالصك المشاع؟
إنّ البلدية في المملكة العربيّة السعوديّة لا تعترف بالصّك المشاع بشكله الأساسي، ويعود السبب في عدم اعتماده كورقة رسميّة بسبب صعوبة توصيل الخدمات إلى الأراضي التي جرى تقسيمها على هذا الأساس من العقارات، ووفق ما يُعرف بنظام العقارات المشاع، فهي غير منظّمة ولا يوجد صور منظّمة لها في البلديّة، وذلك من الصّعب تأمين الخدمات الخاصّة بها من كهرباء وبنى تحتيّة وغيرها.
