رسوم التسجيل العقاري في الشارقة يهتم بمعرفتها العديد من المواطنين الإماراتيين. وقد حددت القوانين واللوائح التنفيذية في إمارة الشارقة جميع الشروط الضرورية التي يجب توافرها للأفراد الراغبين في الاستفادة من خدمة التسجيل العقاري، بالإضافة إلى تحديد إجراءات التسجيل العقاري والرسوم المترتبة في الدائرة.
رسوم نسبة البيع والتسجيل الجديد في الشارقة
نسبة البيع: 2% من قيمة العقار مع رسوم إصدار سند بقيمة 500 درهم إماراتي.
تسجيل جديد بتكلفة 500 درهم إماراتي
رسوم التسجيل العقاري في الشارقة بعد المساواة بين الجنسيات
تم إصدار قرار عام 2020 يتضمن مساواة رسوم التسجيل العقاري في الشارقة بين جميع الجنسيات اعتبارا من تاريخ 1 نوفمبر 2020، حيث أصبحت الرسوم كالاتي:
- 1% من قيمة العقار يدفعها البائع.
- نسبة 2% من قيمة العقار مطلوبة من المشتري بغض النظر عن جنسيته.
رسوم المقيمين في الشارقة والمعاملة المالية وسند الملكية
رسوم التسجيل العقاري في الشارقة للمقيمين تتضمن:
- تفرض رسوم المعاملة المالية على البائع وتبلغ 1% من قيمة العقد.
- رسوم المعاملة المالية على المشتري تبلغ 2% من قيمة العقد.
- قيمة إصدار سند الملكية 500 درهم في الإمارات العربية المتحدة.
- تفرض غرامة على تأخير تسجيل العقود لعمليات البيع والتمليك.
- 2,000 درهم إماراتي للمعاملة القيمتها أقل من 500,000 درهم إماراتي.
- 4 آلاف درهم إماراتي للمعاملات بقيمة تزيد عن 500 ألف درهم إماراتي وتصل إلى مليون درهم إماراتي.
- ٨ آلاف درهم إماراتي هي الرسوم المطلوبة للمعاملات التي تتجاوز قيمتها مليون درهم إماراتي
رسوم البيع بالوكالة
- نسبة 2% من قيمة العقار
- يضاف للرسم السابق 500 درهم إماراتي لإصدار سند.
- عندما يتم البيع بالوكالة بدون وجود علاقة قرابة أو علاقة قانونية بين صاحب العقار والوكيل، يفرض دفع رسم إداري بنسبة 2٪ من قيمة العقار على البائع، وهذه تعد رسوم إضافية.
- وإذا قام الوكيل ببيع العقار لنفسه، فعليه أيضا دفع 2٪ من قيمة العقار بالإضافة إلى الرسم الإداري السابق المذكور.
رسوم البدل بين المالكين
- يدفع كل طرف 1% من قيمة العقارين عند تماثل قيمتهما.
- نسبة 2% من قيمة الفارق بين ثمن العقارين تضاف في حال زيادة سعر أحدهما على الآخر.
- يتم إضافة رسم إصدار بقيمة 500 درهم إماراتي إلى الرسم السابق.
رسوم الأراضي التجارية والصناعية
- تمثل الأراضي التجارية والصناعية ٢٪ من قيمة الأرض عند الاقتناء، بالإضافة إلى رسم إصدار سند بقيمة ٥٠٠ درهم إماراتي.
- يضاف 1% من قيمة الأرض، كرسوم إصدار سند بقيمة 500 درهم إماراتي، للرسوم الزراعية والسكنية عند تملكها.
- زيادة نسبتها 0.05% من قيمة الرهن تضاف للرسوم السابقة بقيمة 500 درهم إماراتي عند إصدار السند.
- يتم إضافة 2% من قيمة المساحة الإضافية المعتمدة من قبل دائرة التخطيط والمساحة إلى الرسم السابق بقيمة 500 درهم إماراتي لإصدار السند.
- يتم إضافة 2% من قيمة العقار لرسوم السند بزيادة 500 درهم إماراتي
وثائق تسجيل العقارات في إمارة الشارقة
تشتمل أوراق التسجيل العقاري على:
- تحتوي جميع تفاصيل هوية الأطراف في العقد على المعلومات الضرورية مثل الاسم، الجنسية، تاريخ الميلاد، مكان الإقامة ورقم الهوية، بالإضافة إلى معلومات مفصلة، توضح Data الشخصية بالكامل.
- يجب التحقق من صحة هذه البيانات عن طريق رؤية بطاقة الهوية الوطنية أو جواز السفر أو شهادة القيد.
- تشمل البيانات المطلوبة لوصف العقار رقمه، موقعه، المنطقة، مساحته، أطواله، وحدوده.
- عند تسجيل العقار في الدائرة، يجب تقديم سند الملكية الأصلي للعقار.
- تم طلب تسجيل موضوع المحفظة مع تحديد سعر العقار المقابل أو قيمة الدين الإضافية المتوقع فرضها إذا لزم الأمر.
- بيانات مفصلة عن سند الملكية وحق العين المعني بالتصرف.
- بيان حقوق العقار المادية المنصوص عليها والتي ستكون سارية المفعول في حال تواجده.
- تتضمن الإجراءات القانونية وثيقة رسمية أو إقرار من المتصرف بأنه تفحص العقار الذي سيتم التعامل به، وأنه يدرك حالته ويوافق على شراءه كما هو في الوقت الحاضر.
- خريطة رسمية للعقار صدرت من دائرة التخطيط والمساحة في الإمارة.
- يمكن التخلي عن شهادة براءة الذمة من هيئة كهرباء ومياه الشارقة إذا لم تكن هناك حاجة لها.
بذلك نكون قد تحدثنا عن رسوم التسجيل العقاري في الشارقة لعام 2024 و كيفية الدفع و الإجراءات.نتمنى أن يكون المقال قد نال اعجابكم.
